FAQs

Perché Affidarti ad AMA Real Estate?

• Affidarti ad AMA Real Estate significa avere al tuo fianco un professionista di fiducia che conosce profondamente il territorio ed il mercato locale. Non è facile orientarsi nel mercato immobiliare spagnolo se non si conosce bene la zona. Spesso, ci si trova disorientati, sopra tutto se ci si arriva per la prima volta in Costa del Sol. Tutto sembra bello e allettante, ma alla fine no riesci a deciderti, perché l’offerta è incredibilmente ampia. Il nostro impegno è quello di aiutarti ad acquisire maggior consapevolezza nella tua scelta, con la massima trasparenza e correttezza, e garantirti così un acquisto in linea con le tue esigenze.
• AMA individua e seleziona attivamente i suoi immobili nelle aree urbane a maggiore redditività e con le più interessanti prospettive di sviluppo futuro, per garantirti il migliore investimento possibile.
• La mission di AMA è rendere la tua esperienza di acquisto piacevole e senza pensieri, offrendoti il massimo supporto pre e post vendita e garantendoti un’ideale transazione immobiliare.
• Infine, AMA si occuperà di tutte quelle procedure amministrative e burocratiche per rendere il processo di acquisto un traguardo non solo possibile ma anche facile, corretto e sicuro.
• Ultimo, ma non meno importante: AMA parla la tua lingua, quindi potrai trasferirci l’idea della casa dei tuoi sogni e le tue più profonde considerazioni, senza la paura di essere stato incompreso.

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Andalusia

Documenti essenziali per acquistare una casa in Spagna

NIE (“número de identificación de extranjeros”)

Il documento essenziale è il NIE che è un numero di identificazione fiscale per stranieri che ti identifica davanti all’ufficio delle imposte spagnolo e ti consente di presentare e pagare le tasse in Spagna.

Qui riportiamo un elenco di alcuni motivi per cui è necessario averlo:

• Acquisto e vendita di proprietà
• Affittare una proprietà
• Aprire un conto in banca
• Stipulare un’assicurazione
• Lavorare in Spagna
• Ottenere un mutuo o qualsiasi altro tipo di prestito personale.

Come richiedere il NIE?

1. Fare domanda dall’estero, attraverso un consolato spagnolo.
2. Fare domanda di persona in Spagna presso una stazione di polizia nazionale spagnola o di Oficina de Extranjería.
3. Tramite una procura. È possibile incaricare uno studio legale o una persona per agire a tuo nome utilizzando una procura specifica per il NIE.

AMA ti supporterà in tutto per la tua tranquillità.

Come scegliere l’immobile perfetto?

Prima di tutto devi considerare lo scopo del tuo investimento immobiliare. Può essere che acquisti un immobile per vivere con la tua famiglia o per utilizzare solamente nelle tue vacanze e affittare nel resto del tempo per ricavarne un reddito, oppure un misto tra le ultime due opzioni. C’è anche una quarta opzione, e non è da sottovalutare: fare un investimento immobiliare per vendere in un momento diverso.

Hai mai pensato che forse l’immobile che acquisti per affittare può non corrispondere all’immobile dei tuoi sogni? Alcuni immobili, che magari non sono all’altezza delle tue esigenze di vita, possono essere perfetti, invece, per affittarli a breve o lungo termine ai turisti.

Prima di fare un investimento immobiliare, bisogna quindi essere molto precisi nel definire lo scopo dell’investimento, fare tutte le considerazioni necessarie e soprattutto affidarsi a professionisti del settore che possono guidarti nella scelta più giusta e accurata possibile.

Ecco un paio di considerazioni:

Acquistare per affittare

Acquistare una proprietà per metterla in affitto ha il vantaggio di fornire un reddito mensile fisso e una proprietà di casa in progressiva rivalutazione.

Affittare il proprio immobile, a breve termine per le vacanze, è molto comune in Costa del Sol. La locazione a breve termine è un’ottima scelta per ottenere una redditività, maggiore rispetto a quella a lungo termine, senza un impegno diretto importante.

Esistono moltissime Agenzie specializzate che possono semplificarti la vita,  prendendo in carico il tuo immobile per affittarlo a breve/lungo termine utilizzando i migliori portali del settore.
Inoltre, avrai maggiore disponibilità per il proprio godimento dell’immobile acquistato, decidendo in piena autonomia quando affittare e per quanto tempo. Le case ammobiliate con una o due camere da letto sono ideali per affitti a breve termine, come le case vacanze.

Per l’affitto a lungo termine o una vendita successiva, è meglio puntare su case ben distribuite, con 2 o 3 camere da letto, giardino esterno, con ascensore e garage.

Acquistare per vendere 

Un altro valido motivo per investire, acquistando un immobile in Andalusia, risiede proprio nelle dinamiche del Mercato Immobiliare della zona. La Costa del Sol vanta un Mercato Immobiliare molto dinamico e in continua crescita, sia in termini di transazioni che di prezzi. Quindi se pensi di fare un acquisto con l’intenzione  di ottenere grandi profitti dalla sua vendita futura, probabilmente questo è il posto migliore in Europa.

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Investimento immobiliare da mettere a reddito. Come funziona?

Hai acquistato una casa da mettere a reddito, ecco cosa devi sapere:

Considerando che la Spagna è al secondo posto nella classifica mondiale per numero di turisti, con 83,7 milioni di turisti stranieri all’anno di cui 12 milioni solo in Andalusia, la scelta di affittare il tuo immobile diventa molto interessante. L’Andalusia è molto bene organizzata in questo senso, con agenzie che prendono in carico la tua richiesta di affitto curandola dall’inizio alla fine. Queste agenzie si impegneranno per:

• pubblicare la tua proprietà sui maggiori portali come Airbnb ecc., impostare il prezzo deciso da te, postare delle belle foto. Inserire un’accattivante descrizione della casa per convincere un potenziale inquilino a contattarti. Le fotografie e i video contano molto, mentre la descrizione di una proprietà è essenziale per dare forza al contenuto visivo.
• fornire il servizio del check-in /check-out dell’inquilino, pulizia, cambio lenzuola e tutte le pratiche necessarie per un affittare in sicurezza, semplice e senza pensieri.
• Se la tua intenzione, quindi, è quella di mettere a reddito la tua casa affittandola a breve o lungo termine, AMA ti metterà in contatto con le sue agenzie di fiducia che si prenderanno carico dell’intero processo.

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Quali tasse devo pagare per l’acquisto di una casa in Spagna?*

Ecco quali tasse devi pagare per l’aquisto di una casa in Spagna [nel caso di persona fisica]:

• IVA e AJD (Atti Giuridici Documentati) saranno pagate da tutti coloro che acquistano una casa di nuova costruzione. Sono calcolate sul valore di vendita che compare nell’atto di compravendita e amonta a 10%.
• Tasse di registrazione notarili circa 2%.
• ITP – IMPUESTO TRANSMISIONES PATRIMONIALES (imposta di cessione della proprietà). L’ITP sarà pagata da coloro che acquistano una casa di seconda mano o, dopo la costruzione o la ristrutturazione dell’immobile, da una persona diversa dal costruttore. La percentuale da applicare al prezzo di vendita e di circa 7% e può variare a seconda della comunità autonoma in cui si trova l’immobile.

Quando una persona è proprietaria dell’immobile, secondo il Fisco, dovrà pagare le seguenti imposte:

• IBI impuesto bienes inmuebles (Imposta sugli immobili). Si tratta di un’imposta che deve essere pagata da quelle persone fisiche o giuridiche che possiedono la proprietà. Questa imposta viene calcolata sul valore catastale dell’immobile. Si tratta di un’imposta comunale annuale che deve essere pagata al Comune dove si trova l’immobile.
• IRPF (imposta sul reddito personale). Quando una persona fisica residente fiscale in Spagna (in termini generali, quando risiede in Spagna per più di 183 giorni) è proprietaria di un immobile, è tenuta a dichiararlo nella dichiarazione dei redditi.

• IRNR (Impuesto de la Renta de no Residentes) Quando una persona che non è fiscalmente residente in Spagna è proprietaria di un’abitazione in Spagna, deve anche pagare le tasse presentando i moduli corrispondenti individualmente o tramite un rappresentante in Spagna. Una persona fisica che non è fiscalmente residente in Spagna pagherà il 19% (cittadino UE) o il 24% (cittadino extra UE) sul reddito che ottiene dalla locazione della sua proprietà in Spagna.

*Questa è solamente una guida veloce e non vuole essere esaustiva. E’ sempre raccomandabile affidarsi ad un avvocato specializzato quando si intende fare un acquisto immobiliare all’estero.

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Come faccio per visitare la casa?

Una volta individuata la casa dei tuoi sogni, ovviamente la vorrai visitare personalmente.

Niente di più facile:

Inizialmente, possiamo organizzare insieme un Tour Virtuale dal vivo tramite WhatsApp. Stabilisci un giorno e un orario che ti fa più comodo e noi ti contatteremo con video chiamata WhatsApp direttamente dall’interno della casa dei tuoi sogni. In questo modo potrai chiederci di visualizzare tutti i particolari della casa che ti interessano, comodamente da casa tua.

Una volta decisa la data del tuo viaggio in Andalusia, potremo consigliarti dove alloggiare per far sì che la tua esperienza nella Costa del Sol sia confortevole e adatta alle tue esigenze.

Durante il tuo soggiorno, organizzeremo le visite del/degli immobili che hai scelto, e ti dedicheremo tutto il tempo necessario affinché la tua scelta finale coincida con la casa dei tuoi sogni.

Con AMA sarà tutto più semplice perché parla la tua lingua e soprattutto perché sarà sempre al tuo fianco per assisterti passo dopo passo.